Риск гибели объекта до приёмки: кто платит за уничтоженный результат

До приёмки заказчиком риск случайной гибели или повреждения результата работ и строящегося объекта несёт подрядчик (статья 705 и статья 741 ГК РФ). Это значит, что при пожаре, затоплении или стихийном событии без вины сторон подрядчик не вправе требовать оплаты и обязан восстановить работу за свой счёт, если договор не говорит иное. Два исключения важны для практики: риск переходит на сторону, допустившую просрочку приёмки, и подрядчик получает оплату, если объект погиб из-за некачественных материалов заказчика или его ошибочных указаний.

Страница объясняет, как распределяется риск, что страхуется и какие документы нужны, когда случилась авария.

Общее правило и два смещения риска

Статья 705 ГК РФ делит риски по принадлежности вещей. Материал, оборудование и иное имущество, предоставленные стороной для исполнения договора, находятся на её риске. Результат работы до приёмки заказчиком на риске подрядчика. Если передача или приёмка просрочена, риск несёт сторона, допустившая просрочку.

Для строительного подряда статья 741 ГК РФ формулирует правило применительно к объекту: подрядчик несёт риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приёмки его заказчиком. Если объект погиб из-за некачественного материала, деталей, конструкций, оборудования, предоставленных заказчиком, либо из-за его ошибочных указаний, подрядчик вправе требовать оплаты всей сметной стоимости работ. Условие: он выполнил обязанность предупредить заказчика о таких обстоятельствах (пункт 1 статьи 716 ГК РФ).

Если заказчик предварительно принял отдельный этап, риск по этому этапу переходит на него, кроме случаев вины подрядчика (пункт 3 статьи 753 ГК РФ). Тот же эффект возникает при уклонении заказчика от приёмки: по пункту 2 статьи 705 ГК РФ при просрочке приёмки риск случайной гибели несёт сторона, допустившая просрочку.

Что значит «случайная» гибель

Случайность предполагает отсутствие вины обеих сторон: удар молнии, наводнение, пожар из-за неисправности соседнего объекта. Если причина в нарушении технологии подрядчика, это вина подрядчика, и речь идёт об ответственности за убытки, а не о распределении риска. Если причина в ошибке проекта заказчика или в его указаниях, работает исключение из статьи 741.

Определить причину помогает экспертиза. Заключение отвечает на вопросы: что произошло, какие нормы нарушены, мог ли подрядчик предвидеть и предотвратить, предупреждал ли о риске. Причинная связь между действиями и последствием решает исход. Нередко эксперт указывает сочетание причин, и тогда ответственность распределяется пропорционально вине.

Отдельный вопрос о стихийных бедствиях: форс-мажорная оговорка в договоре освобождает от ответственности за неисполнение, но не отменяет правил о риске гибели результата. Подрядчик обязан показать, что принимал меры защиты, и сообщить заказчику о событии в срок, указанный в договоре.

Как оформить аварию на объекте

В первые часы подрядчик обеспечивает безопасность и вызывает аварийные службы. Затем уведомляет заказчика письменно с описанием события, времени, предварительной оценки и принятых мер. Составляют акт с участием представителей обеих сторон. Если заказчик не явился, акт подписывают подрядчик и независимые лица.

Следующий шаг: фиксация состояния. Фотографии и видео, акт обследования, список повреждённых работ и материалов, оценка затрат на восстановление. В общем журнале работ делают запись, ссылаясь на акт. При пожаре и сходных событиях запрашивают справки профильных служб.

После этого подрядчик решает, кто покрывает убытки: страховая компания, заказчик (если применимо исключение) или сам подрядчик. Все решения подкрепляют письмами и расчётами, поскольку позднее придётся доказывать причину и размер.

Страхование строительных рисков

Статья 742 ГК РФ допускает страхование объекта строительства: договор может возложить обязанность застраховать риск на заказчика или на подрядчика. Страхуют, как правило, строительно-монтажные риски и ответственность перед третьими лицами. Выгодоприобретателем указывают сторону, которая несёт риск или финансирует работы.

Подрядчику нужно проверить, кто платит премию, кто выгодоприобретатель, какие события включены и какие исключены. Страховщик нередко отказывает, ссылаясь на нарушение технологии или отсутствие согласия на изменения. Поэтому важны журнал работ, акты и переписка: они помогают доказать, что событие произошло по страховому случаю.

Здесь стоит помнить одно: страховая выплата не отменяет обязанности перед заказчиком, если договор возлагает риск на подрядчика, и выплаты нужно сопоставлять с требованиями по сроку и качеству.

Договорные условия, которые меняют правило

Закон допускает иное распределение рисков договором. Стороны могут возложить риск на заказчика после определённой стадии, например после монтажа конструкций, или установить лимит ответственности подрядчика. Условия о лимитах проверяют на баланс интересов, но принцип свободы договора обычно сохраняется.

Заказчику стоит осторожно подходить к условию, по которому риск переходит на него с момента подписания акта о готовности отдельных конструкций: после этого он оплачивает восстановление, даже если выполнить приёмку в полном объёме ещё нельзя. Подрядчик, напротив, добивается разумных формулировок о моменте перехода и фиксирует его актами.

Действия после аварии: порядок уведомлений

После события подрядчик сообщает заказчику, страховщику и, если требует договор, надзорному органу. Сроки уведомления страховщика обычно короткие и указаны в полисе: пропуск даёт основание для отказа в выплате. Поэтому письма готовят в первые сутки, а подробный расчёт ущерба направляют позднее.

Параллельно решают, продолжать ли работы. Если они продолжаются без согласования, заказчик заявит, что подрядчик ухудшил доказательства причины аварии. Лучше зафиксировать повреждения до начала восстановления и получить письменное согласие заказчика на порядок ремонта.

Что проверить у адвоката по спору о гибели объекта

Проверьте реестровую запись адвоката на сайте Минюста и Федеральной палаты адвокатов, затем его участие в делах с судебной экспертизой причин аварии. Спросите, как он поставит вопросы эксперту, как соотнесёт страховой и договорный риск и какие сроки надо соблюсти по уведомлению страховщика.

Принесите договор, акт аварии, фотографии, журнал, страховой полис и переписку. Специалист должен дать оценку рисков по каждому сценарию, не обещая результата. Рейтинг не заменяет вашей проверки кандидата.

Для связи с редакцией пишите на электронную почту: spory@строительные-споры-адвокаты.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.