Незаключённый договор подряда: что меняет отсутствие сроков и предмета работ

Договор подряда считается незаключённым, если стороны не согласовали его существенные условия. Для подряда это предмет работ и начальный и конечный сроки, что следует из статей 432 и 708 ГК РФ. Незаключённый договор не порождает обязательств, поэтому нельзя взыскать неустойку за просрочку, которой нет без согласованного срока, а оплату придётся требовать иным путём. Однако суд не спешит объявлять договор незаключённым, если работы выполнены и принимались: добросовестность сторон закон ставит выше формального недочёта.

Далее показано, какие условия считаются существенными, когда ссылка на незаключённость срабатывает, а когда запрещена, и как строить требования, если договор признан не заключённым.

Существенные условия подряда по закону

Статья 432 ГК РФ называет существенными предмет договора, условия, которые закон признаёт таковыми для данного вида, и те, о которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для подряда предметом служит конкретная работа и её результат: нужно понять, что построить, где, в каком объёме и к какому качеству.

Статья 708 ГК РФ добавляет сроки: начальный и конечный. Промежуточные сроки по умолчанию не считаются существенными, если стороны не обозначили иное. Статья 709 ГК РФ говорит о цене, но отсутствие цены само по себе не делает договор незаключённым: применяются правила о цене, обычно взимаемой за аналогичные работы (статья 424 ГК РФ).

Практическое следствие: договор на «ремонтные работы на объекте» без перечня и объёмов, без сметы и без адресации может быть признан незаключённым по предмету, а договор с подробной сметой, но без любых сроков — по срокам. Тем не менее для сроков действует смягчение: суд может установить срок по разумности или по условиям приложений.

Когда ссылка на незаключённость не принимается

Пункт 3 статьи 432 ГК РФ запрещает стороне, принявшей полное или частичное исполнение, требовать признания договора незаключённым. Это правило о добросовестности и закрывает путь заказчику, который пользовался результатом, а потом заявил, что договора нет. Смысл ясен: нельзя получить выгоду по договору и отказаться от неё при расчёте.

Разъяснения высшей судебной инстанции о толковании договора содержатся в разъяснениях Пленума ВС РФ (постановление № 49 от 25.12.2018). В них сказано, что суд стремится сохранить действие договора, если стороны его исполняли. Неточности условий устраняют толкованием с учётом переписки, предшествующих отношений, обычаев делового оборота.

Приложения как способ восполнить пробел

Сроки и предмет нередко определены не в самом тексте, а в приложениях: смете, ведомости объёмов, графике, техническом задании. Если на них есть ссылка в договоре или они подписаны обеими сторонами, суд учитывает их как часть соглашения. Поэтому перед выводом о незаключённости нужно просмотреть все документы, а не только основной текст.

Как строить требования, если договор незаключён

Подрядчик, выполнивший работы без заключённого договора, не может требовать оплаты по условиям, которые стороны не согласовали. Он выбирает между двумя основаниями. Первое: обязательства возникли из фактического исполнения с одобрением заказчика, и цену определяют по обычным ценам. Второе: неосновательное обогащение заказчика по статье 1102 ГК РФ, тогда подрядчик доказывает, что работы выполнены и результат используется или имеет ценность для заказчика.

Заказчик, перечисливший аванс при незаключённом договоре, требует возврата как неосновательного обогащения. Для него важно, что неустойка по договору не начисляется: нет согласованного срока, нет и просрочки. Взамен подаётся требование о процентах за период пользования деньгами, если для него есть основания.

Какие доказательства собирать при споре о заключённости

Стороне, которая хочет сохранить договор, нужны следы исполнения: акты, платёжные поручения со ссылкой на договор, письма, где обе стороны ведут себя как участники договорных отношений, исполнительная документация. Стороне, которая хочет доказать незаключённость, нужны документы, показывающие, что согласие по существенным условиям не достигнуто, например разные редакции сметы или проекта договора, отсутствие подписей на ключевых листах.

Перед обращением в суд выясняют, не пропущены ли сроки давности и какой претензионный порядок применим. Для требований о неосновательном обогащении претензию направляют так же, как при договорных требованиях: арбитражный суд ожидает подтверждение досудебной попытки урегулирования.

Практические выводы для следующих договоров

Чтобы избежать спора, договор подряда составляют так, чтобы предмет, объёмы, начальный и конечный сроки читались без дополнительных документов. Каждое приложение подписывают, нумеруют и перечисляют в тексте. Изменения предмета или сроков оформляют допсоглашением до начала соответствующих работ, а не задним числом.

Если стороны начали работу по протоколу о намерениях или гарантийному письму, подписывать договор нужно в ближайшие дни. Работа в режиме «договоримся потом» создаёт зону риска для обеих сторон и лишает подрядчика неустойки за просрочку оплаты, а заказчика неустойки за просрочку работ.

Проверка договора на существенные условия до подписания

Перед подписанием читают договор вместе с приложениями и задают пять вопросов. Понятно ли, какую работу и где выполняет подрядчик? Определены ли объёмы, смета или способ определения цены? Указаны ли начальный и конечный сроки либо правило их определения? Подписаны ли все приложения, на которые есть ссылки? Совпадают ли названия сторон, реквизиты и полномочия подписантов?

Отрицательный ответ на любой из вопросов означает необходимость доработки до начала работ. Исправление после выполнения этапа уже не защищает от спора: пробел заполняют допсоглашением, которое второй стороне подписывать невыгодно.

Подбор адвоката по спору о незаключённом договоре

Реестровый статус адвоката сверяют на сайте Минюста и в палате. Практику по вопросам незаключённости договора подряда ищут в открытых данных арбитражных судов (kad.arbitr.ru) по сочетаниям «договор подряда не заключён», «существенные условия», «статья 432». Рейтинг лишь подсказывает направление.

Для консультации подготовьте все версии договора, приложения, переписку, платёжные документы и акты. Попросите адвоката объяснить, на каком основании он предлагает строить требование и как оценивает риск того, что суд сочтёт договор заключённым либо незаключённым.

Для связи с редакцией пишите на электронную почту: spory@строительные-споры-адвокаты.рф. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.